7. Pembiayaan Pembangunan Fasilitas
Investasi dalam fasilitas dibangun merupakan biaya dalam jangka pendek yang mengembalikan hanya manfaat atas penggunaan jangka panjang dari fasilitas. Dengan demikian, biaya terjadi lebih awal dari manfaat, dan pemilik fasilitas harus memperoleh sumber daya modal untuk membiayai biaya konstruksi.
Sebuah proyek tidak dapat dilanjutkan tanpa pendanaan yang memadai, dan biaya penyediaan pembiayaan yang memadai dapat cukup besar. Untuk alasan ini, perhatian untuk proyek keuangan merupakan aspek penting dari manajemen proyek.
Pengaturan pembiayaan yang berbeda secara tajam menurut jenis pemilik dan oleh jenis konstruksi fasilitas. Sebagai salah satu contoh, proyek kota banyak dibiayai di Amerika Serikat dengan obligasi bebas pajak yang pembayaran bunga ke pemberi pinjaman dibebaskan dari pajak pendapatan.
Karena ada banyak sumber yang berbeda dan pengaturan untuk mendapatkan dana yang diperlukan untuk pembangunan fasilitas, pemilik dan peserta proyek lainnya membutuhkan beberapa mekanisme untuk mengevaluasi sumber-sumber potensial yang berbeda.
Pinjaman yang dijamin melibatkan kontrak antara peminjam dan pemberi pinjaman, di mana pemberi pinjaman dapat berupa individu, lembaga keuangan atau organisasi kepercayaan. Catatan dan hipotek merupakan kontrak formal antara lembaga keuangan dan pemilik.
Overdrafts dapat diatur dengan lembaga perbankan untuk memungkinkan account guna memiliki sebuah keseimbangan positif atau negatif. Dengan keseimbangan positif, bunga dibayarkan pada saldo rekening, sedangkan saldo negatif menimbulkan biaya bunga.
Refinancing utang memiliki dua keuntungan besar bagi pemilik. Pertama, mereka mengijinkan pembiayaan kembali pada tahap menengah untuk menghemat biaya bunga.
Kita telah berfokus pada sejauh masalah dan keprihatinan pada tingkat proyek. Sementara ini adalah sudut pandang yang tepat bagi manajer proyek, selalu diingat bahwa proyek harus sesuai dengan keputusan organisasi yang lebih luas dan ter-struktur.
Para peserta yang berbeda dalam proses konstruksi memiliki perspektif yang cukup berbeda pada pembiayaan. Dalam dunia keuangan proyek, pendapatan untuk satu peserta mewakili pengeluaran untuk beberapa peserta lainnya.
Untuk kontraktor umum atau subkontraktor, arus kas profil biaya dan pendapatan untuk proyek konstruksi biasanya mengikuti pekerjaan yang sedang berlangsung yang kontraktor akan dibayar secara berkala. Markup oleh kontraktor di atas estimasi biaya sudah termasuk dalam harga kontrak total dan syarat-syarat kontrak yang paling umum untuk penggantian biaya bulanan pekerjaan yang telah diselesaikan retainage kurang.
Dalam masa ketidakpastian ekonomi, fluktuasi tingkat inflasi dan suku bunga pasar secara signifikan mempengaruhi keuntungan. Harga total kontrak biasanya merupakan gabungan dari biaya dan pembayaran di kemudian-saat ini dolar pada periode pembayaran yang berbeda. Dalam hal ini, estimasi biaya juga dinyatakan dalam dolar.
