5. Estimasi Biaya Pembangunan
Suatu perkiraan biaya menetapkan garis dasar biaya proyek pada berbagai tahap perkembangan proyek. Suatu perkiraan biaya pada tahap pengembangan proyek tertentu merupakan prediksi yang disediakan oleh engineer biaya atau estimator berdasarkan data yang tersedia.
Biaya fasilitas dibangun untuk pemilik mencakup biaya modal awal dan operasi berikutnya dan biaya pemeliharaan. Masing-masing kategori biaya utama terdiri dari sejumlah komponen biaya. Biaya modal untuk proyek konstruksi mencakup biaya yang terkait dengan pembentukan inital fasilitas:
Memperkirakan biaya merupakan salah satu langkah yang paling penting dalam manajemen proyek. Sebuah perkiraan biaya menetapkan garis dasar biaya proyek pada berbagai tahap perkembangan proyek. Suatu perkiraan biaya menetapkan garis dasar biaya proyek pada berbagai tahap perkembangan proyek.
Biaya konstruksi hanya merupakan sebagian kecil, meskipun fraksi besar, dari biaya total proyek. Namun, bagian dari biaya di bawah kendali manajer proyek konstruksi.
Jika teknologi desain untuk fasilitas telah ditetapkan, proyek dapat diuraikan ke dalam elemen-elemen di berbagai tingkat detail untuk tujuan estimasi biaya. Biaya satuan untuk setiap elemen dalam RUU kuantitas harus dinilai dalam rangka untuk menghitung total biaya konstruksi.
Kenaikan biaya adalah salah satu isu utama di saat mempengaruhi sektor konstruksi di suatu wilayah. Ditambah dengan laporan pers rutin pada sejauh mana biaya baja, semen dan tenaga kerja telah meningkat.
Prinsip mengalokasikan biaya bersama untuk berbagai elemen dalam suatu proyek sering digunakan dalam memperkirakan biaya. Salah satu aplikasi yang umum ditemukan dalam alokasi biaya pengawasan lapangan antara biaya dasar dari berbagai unsur berdasarkan tenaga kerja, biaya material,
Mempersiapkan perkiraan biaya biasanya memerlukan penggunaan data historis biaya konstruksi. Data biaya historis akan berguna untuk estimasi biaya hanya jika mereka dikumpulkan dan disusun dengan cara yang kompatibel dengan aplikasi masa depan. Organisasi yang terlibat dalam estimasi biaya harus terus-menerus menyimpan file untuk mereka gunakan sendiri.
Karena data biaya historis sering digunakan dalam membuat perkiraan biaya, adalah penting untuk dicatat perubahan tingkat harga dari waktu ke waktu. Tren perubahan harga juga dapat berfungsi sebagai dasar untuk peramalan biaya masa depan. Indeks harga input tenaga kerja dan / atau bahan mencerminkan perubahan tingkat harga komponen input seperti konstruksi; indeks harga output,
Dalam penyaringan perkiraan untuk fasilitas baru, sebuah parameter tunggal sering digunakan untuk menggambarkan fungsi biaya. Misalnya, biaya pembangkit listrik adalah fungsi dari kapasitas pembangkit listrik dinyatakan dalam megawatt, atau biaya dari pabrik pengolahan limbah sebagai fungsi aliran limbah dinyatakan dalam juta galon per hari.
Perkiraan estimator didasarkan pada daftar item dan kuantitas yang terkait dari total biaya konstruksi. Daftar tersebut juga sama dengan yang di sedia kan bagi penawar jika unit harga dari item pada daftar yang diminta dari penawar. Dengan demikian, rincian biaya yang diajukan oleh kontraktor pemenang dapat digunakan sebagai titik awal untuk kontrol anggaran.
Karena biaya konstruksi yang dikeluarkan selama tahap konstruksi seluruh proyek, itu sering diperlukan untuk menentukan jumlah yang akan dihabiskan di berbagai periode untuk memperoleh profil arus kas, khususnya untuk proyek-proyek besar dengan jangka waktu yang panjang.
Sekarang estimasi biaya banyak dibantu oleh sistem yang tersedia pada komputer perangkat lunak. Ini berkisar kecanggihan dari perangkat lunak spreadsheet perhitungan sederhana untuk sistem yang terintegrasi yang melibatkan desain dan negosiasi harga melalui Internet.
Dalam rangka untuk menganalisis biaya siklus hidup dari pembangunan yang diusulkan, perlu untuk memperkirakan biaya operasi dan pemeliharaan dari waktu ke waktu setelah pembangunan dimulai.
